Техническое обследование зданий

Надежность эксплуатируемого здания определяется с помощью его технического обследования. Однако техническое обследование зданий – процедура, требующая сосредоточенности и наличия высокого уровня профессиональных навыков специалиста.  Результатом строительного обследования здания будет являться техническое заключение, содержащее в себе заключение о необходимости капитального или текущего ремонта, реконструкции или модернизации здания заказчика, а также предполагаемые сроки реализации строительно-монтажных работ согласно выданному заключению.

Основными причинами обращений клиентов заказать техническое обследование здания служат:

• обнаружение трещин или дефектов, способных повлиять на эксплуатацию общественного сооружения, производственного здания или жилого комплекса;
• оценка физического износа в случае продажи сооружения или восстановление постройки «замороженного» объекта;
• установление оптимального объема работ для последующего сноса (демонтажа) строительного объекта;
• повышение нагрузок на несущие элементы здания и, как следствие, необходимость усиления несущих конструкций;
• необходимость паспортизации объекта;
• обнаружение причин деформации строительных конструкций (колонн, стен, перекрытий);
• наступление страхового случая;
• проведение капитального ремонта здания, реконструкции, перепланировки или реставрации сооружения.

Природа деформаций, трещин и повреждений зданий и сооружений

С течением времени любое здание или сооружение начинает терять свои эксплуатационные качества, которые проявляются в виде трещин, коррозии, потери устойчивости, обрушения ветхих конструктивных элементов, способные довести здание до аварийного состояния.

Источники возникновения повреждений кроются во внутренних и внешних факторах воздействия на сооружение. К внутренним факторам чаще всего относят:

• ошибки изыскателей в период изучения стройплощадки;
• выбор места застройки у водоемов;
• конструктивные ошибки в проектировании;
• низкокачественные материалы, использованные при постройке;
• подъем грунтовых вод и, как следствие, регресс свойств грунта;
• организация строительных работ в малом радиусе от построенных сооружений (вбивание свай, рытье туннелей).

К внешним факторам воздействия относят:

• природные явления стихийного характера (например, оползни, пожары, землетрясения, наводнения);
• снижение уровня экологии;
• неблагополучные климатические условия.

Стадии строительного обследования зданий

Строительное обследование зданий административного, производственного назначения, а также жилых домов бывает двух типов сложности:

• визуальное;
• детальное.

Первый тип предполагает тотальный визуальный осмотр элементов здания с последующей фиксацией обнаруженных дефектов и нарушений норм строительства и эксплуатации, а также камеральную обработку.  В процессе визуального обследования также проводится оценка состояния участка, на котором расположен обследуемый объект и выявляются окрестные геологические явления, представляющие опасность для сооружения.

Второй подход предполагает тщательные обмеры геометрических параметров здания с использованием геодезических приборов. Кроме того, детальное техническое обследование зданий позволяет выявить состав несущих конструкций, определить фактический уровень нагрузки на конструкции, а также прочность материалов, из которых они состоят.

На основании полученного обследования заказчик получает подробный анализ причин нарушения эксплуатации здания, временной прогноз несущей способности конструкций обследованного сооружения и рекомендации по устранению возникших дефектов.

Все эти процедуры проходят в рамках четырех этапов проводимого технического обследования здания.

Этап 1. Сбор исходных данных, начиная с даты введения здания в эксплуатацию, определения общего состояния и степени изношенности стен, колонн и перекрытий, а также периода времени эксплуатации сооружения и заканчивая ознакомлением с итогами и рекомендациями предыдущих технических обследований и сведениями о реализации рекомендованных работ.

Этап 2. Проведение детального обследования здания или сооружения, включающее в себя как визуальный осмотр дефектов с сопутствующей фото фиксацией, так и инструментальное обследование элементов постройки.

В рамках второго этапа также проводятся обмерные работы, с применением специализированных инструментов: дальномеров, рулеток, нивелиров, реек, штативов, тахеометров, толщиномеров и штангенциркулей. Проведение обмеров позволяет определить реальные геометрические параметры помещения обследуемого здания или сооружения и оценить предстоящие строительные или ремонтные работы.

Этап 3. Проведение дополнительного изучения физико-математических характеристик строительного материала здания в лабораторных условиях, если такая потребность возникает на предыдущем этапе технического обследования зданий и сооружений.

Этап 4. Подведение итогов обследования, выработка рекомендаций по его последующей эксплуатации, надлежащему ремонту или усовершенствованию здания заказчика, представляемых в техническом заключении.

Содержание технического заключения экспертов после детального обследования, как правило, имеет:

• подробные фотоматериалы с описанием найденных дефектов;
• результаты лабораторных исследований материала конструкций;
• планы фундамента, а также всех этажей, включая мансардные и подвальные;
• продольные и поперечные разрезы обследуемого здания или сооружения;
• описание проемов дверей и окон, а также лестничных пролетов;
• для объектов, оснащенной скатной крышей – план стропильной системы;
• проекция кровли с описанием водосточных углублений и вентиляционных выходов;
• чертежи и схемы вскрытия конструкций и шурфов;
• обмерные чертежи, содержащие геометрические данные каждого обследованного элемента, параметры всех помещений обследованного здания и высотные данные.

Испытания конструкций обследуемого сооружения

Опираясь на многолетний опыт работы в сфере проектирования зданий и сооружений, хотим отметить, что износ общественных, производственных сооружений и жилых зданий – это не только результат воздействия атмосферных и природных явлений, но иногда и низкое качество строительных материалов и работ, которые имели место быть в процессе строительства направляемого на обследование здания. Причин этому может быть много: от желания застройщика сэкономить на материалах до безответственного отношения строителей к рабочему процессу.

Именно поэтому в строительстве предусмотрено проведение статических и динамических испытаний, путем создания искусственных условий нагрузки и эксплуатации для определения устойчивости и функциональности здания.

Статическое испытание проводится с целью выявления жесткости и сопротивления здания к образованию трещин, определяют плотность бетона и возможные прогибы и отклонения арматуры на торцах конструкции путем наполнения недвижимыми нагрузками. В процессе такого вида испытания здание не доводится до разрушения.  Статические испытания конструкции могут проводиться как на эксплуатируемом здании, так и на специальном стенде, где используется демонтированный элемент сооружения.

Что касается динамических испытаний конструкций, то здесь во внимание принимается факт изменения положения, массы и времени нагрузки. Динамические испытания проводятся с целью определения влияния на эксплуатационные качества здания (появление колебаний, прочность конструкций и устойчивость к образованию трещин), уровня создаваемых вибраций внутри сооружения, а также возможность установки и функционирования оборудования, создающего нагрузку в процессе работы.

В ходе динамических испытаний проверяется уровень вибрации, создаваемый станками, двигателями и другим промышленным оборудованием. Также анализу подвергается ударная нагрузка, которая может быть вызвана падением груза, прикрепленного к нижней части конструкции строительного сооружения. Вибрацию, приводящую к повреждениям и трещинам, также могут вызвать конвейеры и транспортные средства, которые будут использоваться в процессе производства. Зафиксированные в процессе динамических исследований вибрации и колебания становятся основанием для разработки инженерного решения по снижению уровня их воздействия.

Компания «Фикоте Инжиниринг» предлагает широкий спектр услуг по техническому обследованию зданий, в результате которых вы получите подробные описания текущего состояния сооружения,  а также ряд рекомендаций по улучшению эксплуатационных характеристик здания или сооружения и предотвращению его преждевременного старения. Кроме разработанного технического заключения наши специалисты предоставят вам консультацию, касающуюся проектирования любого типа зданий и сооружений, их реконструкции и капитального ремонта.