Заказать услугу или получить консультацию
Надежность эксплуатируемого здания определяется с помощью его технического обследования. Однако техническое обследование зданий – процедура, требующая сосредоточенности и наличия высокого уровня профессиональных навыков специалиста. Результатом строительного обследования здания будет являться техническое заключение, содержащее в себе заключение о необходимости капитального или текущего ремонта, реконструкции или модернизации здания заказчика, а также предполагаемые сроки реализации строительно-монтажных работ согласно выданному заключению.
Основными причинами обращений клиентов заказать техническое обследование здания служат:
С течением времени любое здание или сооружение начинает терять свои эксплуатационные качества, которые проявляются в виде трещин, коррозии, потери устойчивости, обрушения ветхих конструктивных элементов, способные довести здание до аварийного состояния.
Источники возникновения повреждений кроются во внутренних и внешних факторах воздействия на сооружение. К внутренним факторам чаще всего относят:
К внешним факторам воздействия относят:
Строительное обследование зданий административного, производственного назначения, а также жилых домов бывает двух типов сложности:
Первый тип предполагает тотальный визуальный осмотр элементов здания с последующей фиксацией обнаруженных дефектов и нарушений норм строительства и эксплуатации, а также камеральную обработку. В процессе визуального обследования также проводится оценка состояния участка, на котором расположен обследуемый объект и выявляются окрестные геологические явления, представляющие опасность для сооружения.
Второй подход предполагает тщательные обмеры геометрических параметров здания с использованием геодезических приборов. Кроме того, детальное техническое обследование зданий позволяет выявить состав несущих конструкций, определить фактический уровень нагрузки на конструкции, а также прочность материалов, из которых они состоят.
На основании полученного обследования заказчик получает подробный анализ причин нарушения эксплуатации здания, временной прогноз несущей способности конструкций обследованного сооружения и рекомендации по устранению возникших дефектов.
Все эти процедуры проходят в рамках четырех этапов проводимого технического обследования здания.
Этап 1. Сбор исходных данных, начиная с даты введения здания в эксплуатацию, определения общего состояния и степени изношенности стен, колонн и перекрытий, а также периода времени эксплуатации сооружения и заканчивая ознакомлением с итогами и рекомендациями предыдущих технических обследований и сведениями о реализации рекомендованных работ.
Этап 2. Проведение детального обследования здания или сооружения, включающее в себя как визуальный осмотр дефектов с сопутствующей фото фиксацией, так и инструментальное обследование элементов постройки.
В рамках второго этапа также проводятся обмерные работы, с применением специализированных инструментов: дальномеров, рулеток, нивелиров, реек, штативов, тахеометров, толщиномеров и штангенциркулей. Проведение обмеров позволяет определить реальные геометрические параметры помещения обследуемого здания или сооружения и оценить предстоящие строительные или ремонтные работы.
Этап 3. Проведение дополнительного изучения физико-математических характеристик строительного материала здания в лабораторных условиях, если такая потребность возникает на предыдущем этапе технического обследования зданий и сооружений.
Этап 4. Подведение итогов обследования, выработка рекомендаций по его последующей эксплуатации, надлежащему ремонту или усовершенствованию здания заказчика, представляемых в техническом заключении.
Содержание технического заключения экспертов после детального обследования, как правило, имеет:
Опираясь на многолетний опыт работы в сфере проектирования зданий и сооружений, хотим отметить, что износ общественных, производственных сооружений и жилых зданий – это не только результат воздействия атмосферных и природных явлений, но иногда и низкое качество строительных материалов и работ, которые имели место быть в процессе строительства направляемого на обследование здания. Причин этому может быть много: от желания застройщика сэкономить на материалах до безответственного отношения строителей к рабочему процессу.
Именно поэтому в строительстве предусмотрено проведение статических и динамических испытаний, путем создания искусственных условий нагрузки и эксплуатации для определения устойчивости и функциональности здания.
Статическое испытание проводится с целью выявления жесткости и сопротивления здания к образованию трещин, определяют плотность бетона и возможные прогибы и отклонения арматуры на торцах конструкции путем наполнения недвижимыми нагрузками. В процессе такого вида испытания здание не доводится до разрушения. Статические испытания конструкции могут проводиться как на эксплуатируемом здании, так и на специальном стенде, где используется демонтированный элемент сооружения.
Что касается динамических испытаний конструкций, то здесь во внимание принимается факт изменения положения, массы и времени нагрузки. Динамические испытания проводятся с целью определения влияния на эксплуатационные качества здания (появление колебаний, прочность конструкций и устойчивость к образованию трещин), уровня создаваемых вибраций внутри сооружения, а также возможность установки и функционирования оборудования, создающего нагрузку в процессе работы.
В ходе динамических испытаний проверяется уровень вибрации, создаваемый станками, двигателями и другим промышленным оборудованием. Также анализу подвергается ударная нагрузка, которая может быть вызвана падением груза, прикрепленного к нижней части конструкции строительного сооружения. Вибрацию, приводящую к повреждениям и трещинам, также могут вызвать конвейеры и транспортные средства, которые будут использоваться в процессе производства. Зафиксированные в процессе динамических исследований вибрации и колебания становятся основанием для разработки инженерного решения по снижению уровня их воздействия.
Заказать услугу или получить консультацию
Компания «Фикоте Инжиниринг» предлагает широкий спектр услуг по техническому обследованию зданий, в результате которых вы получите подробные описания текущего состояния сооружения, а также ряд рекомендаций по улучшению эксплуатационных характеристик здания или сооружения и предотвращению его преждевременного старения. Кроме разработанного технического заключения наши специалисты предоставят вам консультацию, касающуюся проектирования любого типа зданий и сооружений, их реконструкции и капитального ремонта.