Проектирование реконструкции и капитального ремонта зданий

Заказать услугу или получить консультацию

 

Реконструкция существующего здания или сооружения представляет собой целый комплекс строительно-монтажных мероприятий, цель которых – изменить существующие условия эксплуатации или улучшить функциональные характеристики объекта, подлежащего реконструкции, и, тем самым, предотвратить его преждевременный снос.  В процессе реконструкции здание может приобрести новые помещения, этажи, пристройки, а значит расширить или сузить занимаемую площадь, равно как увеличить или уменьшить свою высоту.

К числу основных причин реконструкции здания относятся:

  • увеличение производственных мощностей;
  • изменение технологической оставляющей в существующем сооружении;
  • естественный износ строительного сооружения;
  • стремление довести технико-экономические показатели до уровня современных стандартов качества.

Прежде чем приступить к проектированию реконструкции здания или сооружения специалисты компании «Фикоте Инжиниринг» проводят обследование для определения уровня износа существующих элементов здания или сооружения. Решение о замене или ремонте существующих элементов принимается после оценки текущего положения исправности инженерных систем, ограждающих конструкций и несущих компонентов строительного сооружения.

Поскольку процесс реконструкции влечет за собой изменение геометрических параметров здания, которое может быть выражено изменением высоты или объема площади сооружения путем добавления этажей, пристроек и т.д. – важно провести расчеты отклонений от предельных параметров реконструкции. Особое внимание должно быть уделено объектам капитального строительства, которые, по сути, представляют собой незавершенные строительные объекты.

Проектирование капитального ремонта, в отличие от проектирования реконструкции не влияет на безопасность здания и, соответственно, не требует от профессионалов скрупулезного подхода. В зависимости от того, насколько ответственно проектная компания подойдет к составлению проекта реконструкции здания, будет обеспечена безопасность эксплуатации реконструируемого здания, его устойчивость к разрушениям в результате природных воздействий или деятельности человека.

Поэтапное проектирование реконструкции зданий

Проектирование реконструкции здания, как любой другой инженерный процесс логичнее всего проводить поэтапно, чтобы не допустить ошибок во время реализации проекта, которые могут привести к неисправимым последствиям. Мы будем рассматривать четыре основных этапа:

  1. предпроектная стадия;
  2. обследование здания или сооружения;
  3. инструментальное исследование;
  4. разработка проекта реконструкции.

Первый этап помогает понять, глядя на общую ситуацию, какие работы необходимо провести в первую очередь и какие задачи должна будет решить проводимая реконструкция. Также на первом этапе готовится технико-экономическое обоснование целесообразности и хозяйственной необходимости реконструкции зданий и сооружений.

Второй и третий этапы непосредственно связаны с выездом проектной команды на строительный объект для детального «погружения» и получения реальной картины нынешнего состояния сооружения. Четвертый этап предполагает анализ исходной документации об объекте и данные, полученные в ходе полевых работ, которые будут положены в основу финального проекта реконструкции.

Кроме того, во время подготовки финального проекта должны будут учтены, рассмотрены и проработаны следующие пункты:

  • переустройство сооружения;
  • модификация вида кровли;
  • изменение габаритов здания или сооружения;
  • коррекция и (если потребуется) постройка инженерных сооружений;
  • улучшение технических параметров здания;
  • включение в проект новых элементов;
  • формирование площади, учет требований для пристроек;
  • описание требований и условий для возведения мансарды или чердака.

Выбор без выбора: проектирование капитального ремонта зданий или реконструкция?

Существенным отличием капитального ремонта от реконструкции является то, что первый предполагает замену или восстановление отдельных компонентов сооружения и устранение неисправностей. В результате капитального ремонта здание или сооружение сохраняет свои первоначальные объемы и площади, фактически приобретая тот первоначальный вид, который был продиктован архитектурным решением, принятым во время планирования строительства. В единичных ситуациях процесс капитального ремонта может сопровождаться перепланировкой здания. Однако, в результате этой процедуры, нагрузка, объем занимаемой площади и уровень оснащения инженерными системами здания должны сохранить свои значения.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий – более регулярная процедура, поскольку она предполагает лишь частичную замену или реставрацию несущих элементов и инженерных сетей. Все, что касается замены фундамента и несущих стен целиком и полностью, будет относиться к задачам реконструкции. 

Капитальный ремонт жилого здания начинается с изучения технического паспорта объекта, в который дважды в год вносится информация об инженерном состоянии здания.

Важно понимать, что если администрацией города запланирована реконструкция квартала, то проект сооружения, в котором планируется провести капитальный  ремонт, будет содержать в себе информацию о работах, которые обеспечат безопасными санитарными условия для жилья, а также нормализуют уровень внутренней температуры помещений в зимний период.

В числе рекомендуемых работ, которые должны быть включены в проектирование капитального ремонта жилых зданий, принято выделять следующие:

  • перекладка или усиление старых несущих конструкций сооружения (начиная с переустройства фундамента и заканчивая восстановлением каменных несущих стен и карнизов);
  • установка шумовой защиты и защиты от вибраций;
  • удаление завышенной воздухопроницаемости;
  • ликвидация сырости;
  • переоснащение неутепленных стен в некоторых помещениях;
  • санитарное воздействие и очистка мусоропроводов (либо замена обеспечивающего его работоспособность оборудования);
  • замена устарелого оборудования лифтов, а в случае необходимости – установка нового лифта, соответствующий параметрам старого;
  • озеленение и благоустройство территории, прилегающей к дому;
  • установка новых внутренних инженерных систем;
  • полная либо частичная замена газового снаряжения;
  • ремонт или замена инженерных сетей, находящихся в квартирах и снаружи жилого здания;
  • отладка систем заземления, пожарной автоматики и ремонт инженерного оборудования в блочных теплопунктах, водомерных узлах и т.д.

Особого внимания заслуживают пункты, касающиеся шумоподавления, предохранения от вибраций, утепления стен и воздухопроницаемости. Чтобы осуществить эти процедуры в проекте капитального ремонта зданий должны быть описаны состояния перегородок здания, наличие деревянных полов, которые необходимо заменить на несгораемые, процедуры и материалы для замены кровли и оконных проемов. На последних этапах проектирования капитального ремонта рассчитывается то, как укрепляются вентшахты, обустраиваются козырьки над подъездами, балконами последних этажей и входами в подвалы.

Заказать услугу или получить консультацию

 

Команда проектировщиков компании «Фикоте Инжиниринг» способна решить любую задачу, касающуюся проектирования реконструкции и капитального ремонта здания любого промышленного, общественного или жилого назначения. В процессе проектирования мы не только проводим обследование, создаем экономически выгодный для клиента проект, но и после согласования проектной части следим за ходом строительства или ремонта описанного в проекте здания.